二零零二年房地产估价师执业资格考试模拟试题
《房地产基本制度与政策》B卷
一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）
1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。
A、1988年以后　　B、1998年以后　　　C、2000年以后　　　D、1978年以后
2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。
A、1991年11月　　B、1978年11月　　C、1982年6月　　D、1995年6月
3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A、1978年下半年　　B、1988年下半年　C、1998年下半年　　D、1999年下半年
4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
A、1987年2月 B、1988年4月 C、1989年6月 D、1990年8月
5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：
A、宪法－法律－行政法规－部门规章　　　　B、宪法－行政法规－部门规章－法律
C、宪法－部门规章－法律－行政法规　　　　D、法律－宪法－行政法规－部门规章
6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。
A、法律　　B、行政法规　　　C、部门规章　　　　D、行规
7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。
A、3-6　　　　　　B、6-8　　　　　C、6-10　　　　　　D、10-15
8、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。
A、5　　　　　B、10　　　　　C、15　　　　　D、20
9、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，
A、居住用地　　　B、工业用地　　　C、娱乐用地　　　D、综合用地
10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。
A、区位　　　　B、用途　　　　　C、建筑面积　　　　D、帐面原值
11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。
A、工程进度控制　　　　　　　　　B、工程人员控制　
C、工程质量控制　　　　　　　　　D、工程投资控制
12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。
A、国家重点建设工程　　　　　　　B、大型公用事业工程
C、单位职工宿舍　　　　　　　　　D、成片开发的住宅小区
13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。
A、6　　　 B、12　　　　　 C、24　　　　　　 D、36
14、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权＿＿。
A、不得抵押　　　　　　　 B、按一定比例分摊抵押
C、按房屋基底面积抵押　　　D、同时抵押
15、房地产权利人应自事实发生之日起30天内申请进行登记的是＿＿。
A、房地产买卖　　　B、房地产赠与　　C、房地产用途变更　　D、房地产继承
16、对按“一平方米单位”出售的房屋，房地产登记机关＿＿。
A、应当办理权属登记　　　　B、只登记不发证
C、只发证不登记　　　　　　D、不予办理权属登记
17、不计算建筑面积的是＿＿。
A、无顶盖室外楼梯　　　　　B、独立柱门廊
C、房屋的天面　　　　　　　D、有顶盖不封闭永久性架空通廊
18、按一半计算建筑面积的是＿＿。
A、穿过房屋的通道　　　　B、房屋内的夹层　
C、挑楼　　　　　　　　　D、未封闭阳台
19、计算全部建筑面积的是＿＿。
A、有围护结构的门廊　　　　B、与房屋相连有上盖无柱走廊
C、单排柱车棚　　　　　　　D、未封闭挑廊
20、套内建筑面积不含＿＿。
A、套内房屋使用面积　　　　B、套内墙体面积
C、套内分摊面积　　　　　　D、套内阳台建筑面积
21、＿＿不属于物业管理基本特性。
A、社会化　　B、系统化　　C、专业化　　　D、市场化
22、＿＿不属于税收的特征。
A、强制性　　B、无偿性　　C、委托性　　D、固定性
23、不属于可免征房产税的项目是＿＿。
A、国家机关自用房产　　　　B、宗教寺庙　
C、个人所有非营业用房　　　D、校办商店
24、＿＿不属于住房公积金管理的基本原则。
A、银行专户　B、财政监督　　C、业主大会决策　　D、住房公积金管理中心运作
二、多项选择题（共15题，每题2分共30分，每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。错选或多选均不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
1、属于比例税率的有＿＿。
A、房产税　　　B、城镇土地使用税　　C、耕地占用税　　D、企业所得税
2、印花税的税率采用＿＿。
A、比例税率　　B、定额税率　　C、地区差别税率　　D、超额累进税率
3、个人住房贷款的种类有＿＿。
A、自营性个人住房贷款　　　　　B、政策性个人住房贷款
C、消费性个人住房贷款　　　　　D、个人住房组合贷款
4、住房公积金贷款的适用范围：＿＿
A、购买自住住房　　　B、建造自住住房　　C、翻建自住住房　　D、大修自住住房
5、住房公积金贷款的贷款额＿＿。
A、不得高于按借款人公积金帐户储存余额倍数确定的贷款限额
B、不得高于按房屋总价款的80%
C、不得高于按还款能力确定的贷款限额
D、不得高于最高贷款额度
6、营业税是对＿＿的单位和个人开征的一种税。
A、提供应税劳务　　B、销售不动产　　C、转让无形资产　　D、拥有不动产
7、“两税一费”系指＿＿。
A、营业税　　　B、城市建设维护税　　　C、教育费附加　　D、房产税
8、取得土地使用权的途径主要有＿＿。
A、划拨　　　　B、出让　　　　C、转让　　　　D、租赁
9、征用耕地的补偿费用包括＿＿。
A、土地补偿费　　B、安置补助费　　C、地上附着物补偿费　　D、青苗补偿费
三、判断题（共40题，每题0.5分，用√表示正确，用x表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分）
1、拆除产权不明确房屋，拆迁人在拆除前应向公证机关办理证据保全。 ( )
2、评估待拆除公益事业用房时，采用成本法评估比其它方法可能会更科学。 ( )
3、拆除经规划部门处罚、允许保留的违章建筑，待补办手续后按合法建筑给予补偿。( )
4、拆迁诉讼期间，拆迁工作应暂停进行。 ( )
5、在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，须先责令限期拆迁，然后再进入强制拆迁程序。( )
6、房地产开发企业的资本金占项目总投资的比例不得低于20% ( )
7、以工业产权作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的25% ( )
8、入住后发现房屋质量有问题的，购房人有权退房。 ( )
9、面积误差比绝对值在4%以内时，据实结算房价款。 ( )
10、商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。 （ ）
11、管道堵塞进行保修的期限为1年。 ( )
12、省政府所在地的城市总体规划由省政府审查同意后，报国务院审批。 ( )
13、单独编制的国宾级历史文化名城规划，由国务院审批其总体规划的城市报国家文物局审批。 ( )
14、城市规划的实施管理主要是报建审批管理。 ( )
15、注册建筑师级别设置分为一、二、三级注册建筑师。 ( )
16、两个以上法人或者其它组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。( )
17、因为社会监理是委托性的，所以业主可以委托一个单位监理，也可同时委托几个单位监理。 ( )
18、监理工作中的“两管”是指监理活动中的合同管理和信息管理。 ( )
19、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。 ( )
20、房地产转让的实质是房地产实体发生转移。 ( )
21、房地产买卖属于单务行为，房地产赠与属于双务行为。 ( )
22、以房地产转让方式取得土地使用权的权利人，以原出让合同约定的年限为其实际使用年限。 ( )
23、租赁合同到期，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前1个月提出。 ( )
24、成本租金构成中未包含融资利息。 ( )
四、综合分析题（共30分，2大题，8小题。每小题有一个或一个以上符合题意的答案。单选答对的得2分，多选全部答对的得4分，错选或多选均不得分。少选但选择正确的，每个选项得1分。）
某甲将私房出租给乙、丙父子俩共同居住。三年后，乙去世。甲欲将房屋收回，遭到丙的拒绝。甲又隐瞒房屋出租的情况，与丁签订了房屋转让合同。因此，丁与丙产生了磨擦。请问：1、乙去世后，丙是否有权继续承租该房？
A、有权 B、无权 C、必须经租赁双方协商一致方可
2、甲与丁签订转让合同时（ ）。
A、甲应将出租情况告诉丁 B、甲应将转让情况告诉丙
C、丙有优先购买权 D、甲方可自行办理
3、如果丙放弃购买权，则（ ）。
A、丙必须无条件解除租赁关系 B、可以与丁继续保持租赁关系
C、由丁决定是否保持租赁关系